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大发地产提速增效 用“确定性”拥抱“不确定性”

2021年01月12日 14:42:03  未知

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大发地产业绩会

8月26日的半年度业绩会上,大发地产(6111.HK)董事会主席葛一暘用了“可圈可点”来概括公司上半年交出的成绩单。

半年度业绩显示,不管是在合同销售、土储、资金还是财务等等维度,大发都有优异的表现,并展现出了良好的发展势头。

上半年,大发合约销售约112.08亿元,同比增长58%,这在一众房企中表现格外突出。公司合同销售均价13996元/平方米,同比增长16%;总资产规模约335.67亿元,同比增长21%。

尽管外部的大环境正在对房企提出新的挑战,但大发地产已经做好准备,诸多的“确定性”下,让这家公司有了更足的底气去拥抱外部的“不确定性”。

深耕长三角释放货值潜能  

土储上打下的基础,是大发地产应对未来不确定性的信心来源之一。

这家公司在“1+5+X”的战略指引下深耕长三角,布局国家黄金城市群。

截止2020年6月30日,大发地产总土储建筑面积约650万平方米,总土储货值约910亿元,总土储货值在长三角区域占比84%。从城市能级分布里看,总土储货值在优质一二线城市的占比约80%。

这些土储也是公司销售业绩贡献的主力军。其中长三角合同销售额占比高达86%,合同销售面积占比77%。

今年上半年,大发地产也在长三角积极补仓。新增新增土储总建筑面积在长三角区域占比达73%,在优质一、二线城市的总建筑面积占比超90%。

大发地产补仓的城市包括了苏州、常州、温州、宁波、南通、南京等长三角城市,以及成都、重庆等中西部城市。

下半年大发地产计划可售货值约318亿元。公司首席执行官兼执行董事廖鲁江称,这将有力保障全年目标实现,甚至超额达标。此外,今年上半年新增的土储大部分也会在今年三四季度形成供货。

不过,管理层在当天业绩会上表示,大发地产有着严格的投资纪律,以收定投,不拿地王是底线。决定进入新城市前,均采用审慎的投资评选原则,并作出深入的研究,与合作伙伴发展长期的战略合作关系,进行土地收购和发展,有效管控成本和投资投入。

目前,大发地产总土储平均土地成本仅约4890元/平方米,这将为日后推动盈利增长奠定基础。

财务风险管控能力强  

大发地产不断增强的财务风险管控能力,也为其应对不确定性增添保障。

值得一提的是,规模扩大的同时,大发地产的杠杆率并未明显抬高。

截至2020年6月30日,大发地产持有总现金57.93亿元,增长23.4%。净负债率较去年末下降6.1个百分点至71.7%,现金对短债比维持在1.2倍。

大发地产首席财务官兼高级副总裁罗俊透露,未来公司还将通过四个方面降低财务风险和改善财务结构。

第一,通过严格投资纪律,坚持以收定投原则,严控投资金额和回款金额的比例;第二,持续加强运营能力,保证新项目在6个月内实现开盘;第三,将持续加强回款的管理能力,通过以回款证明为核心的管理体系,提升回款效率,压缩回款周期,提升股东资金和自有资金的周转率;第四,不断引入资本,优化资本结构,降低财务风险,最终实现将公司的净资产负债率保持在80%以内。

从上半年来看,大发地产已经在积极拓宽多元化的融资渠道,优化债务结构,通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。目前公司与60多家大中型中资银行及金融机构保持着良好的关系。

注重内部经营效率  

作为一家成长中的房企,大发地产也在优化企业内部经营效率来对抗外部的不确定性。

对管理体系的自律和克制是一方面。大发地产基于“两高两”四项基本原则,正在进一步夯实以“6611”运营管理体系的内控管理,以项目为核心,贯穿全生命周期,聚焦经营目标,确保过程管控,以实现企业快速高效运营,提高资金利用率。

组织架构的变革也是一方面。据了解,在“精总部,强区域”的目标引导下,大发地产调整了6大区域公司,分别为环沪、华中、浙南、江苏、浙北和西部区域公司。

在人才培养上,先是在总部锻炼再去区域形成关键角色,帮助区域力量日趋集中。

管理层在业绩会上称,下半年公司还会重点做好以下几件事。

一是关键岗位人员的培养和补充。通过TG100训练营和双星训练营持续发力,训练出一批能扛事的一线指挥官来冲击业绩目标。二是把人力培养成管理教练,给管理者提升管理能力,以达到提升组织管理效能的目的。三是形成一套大发地产的工作文化。四是强调管理红线,即简单直接、诚信正直、敢于担当、勤俭节约。

“大发地产将坚持以稳健均衡为核心,不断提速增效,保持综合竞争力,蓄力未来,持续为股东提供满意回报。”葛一暘表示。

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其它网友:资本、principal
评论:人之初,性本善,不写作业是好汉

猫扑网友:偏心   ■
评论:闭上眼睛,我看到了我的前途

凤凰网友:迩卜Sんī涐旳谁
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百度网友:听ヽ天甾哭泣
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评论:现在告诉你们我结婚的日子喔,它正在海选中呢

淘宝网友:总算我们也爱过
评论:职场三定律:要么狠 要么忍 要么滚;成功三要素:一是坚持,二是不要脸,三是坚持不要脸

网易网友: ≈   碎花
评论:学习伤我千千遍,我待学习如初恋。

本网网友:假装不喜欢﹌
评论:好的文字是这样的:你写得不动声色,我看得肝肠寸断

搜狐网友:Terminalぃ句点
评论:人生为棋,我愿为卒,行动虽慢,可谁曾见我后退一步。

天猫网友:心悲 2/2star°
评论:不是哥花心、只是哥对每个女孩都太过用心

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