焦点商旅网
主页 > 焦点商旅网 > 资讯 >  > 正文

315品质计划|严重“内卷”的万达钻石湾 市区人免进?

2021年03月19日 15:22:46  未知

0

“3·15消费者权益日”,凤凰网房产&风财讯&全联房地产商会特别推出“楼市315品质计划”主题策划。


聚焦楼盘口碑、物业服务、产品配套及性价比等维度,通过楼市品质监督、楼市315直播、楼市质量报告等活动,倾听百城购房者声音,为购房者提供安心放心的住宅项目。


上周上海一口气公布33个楼盘的过会价格,其中就包括备受关注的临港纯新盘万达钻石湾,其32530元/㎡的单价被认为是可以“闭眼入”的水平。凤凰网房产上海站于近日前往临港探盘,为大家带来最新的项目动态。

image.png

1

从保安开始“劝退”看房者?


昨日上海气温骤降,在小凤凰踏入万达砖石湾的售楼处之前,就被门口岗亭的保安盘问了一番。当得知小凤凰是从市区过来时,保安直言“那应该没戏,看了也没用”。

image.png

随后小凤凰进入售楼处,现场约有7-8组客户在看房,在天气不好的工作日已经很不错了。被门口保安泼了冷水之后,小凤凰在售楼处里又受到了销售人员的二次打击,他明确表示“我们现在收集到的具有3.1人才证客户已经超过1000组,而我们只有724套房子”,言下之意也是不用白费力气了。

image.png

说起这个人才证,有必要跟大家科普一下,这是临港地区为了吸引人才制定的定向购房政策。凡持人才证者可在临港优先购房,甚至目前不受新政中积分的限制(后续以官方通知为准)。


临港的摇号顺序分三批次,3.1人才证者→3.2人才证者→普通购房者。临港本地的开发商销售,大多把这样宽泛地为本地人才做了划分——3.1人才证者默认为本科及以上学历,3.2人才证者为本科以下的常住人口。

image.png

image.png

自2020年1月万科金域澜湾鹭语墅开盘使用分批次摇号后,临港的热门新盘都是这样摇号。例如2020年8月开盘的湖滨天地,有效认筹组数369组,67组3.1临港人才优先摇号,4组3.2的常住人口选房,其他298组普通客户后续摇号选房。

image.png

尽管被多次或明或暗的“劝退”,小凤凰还是硬着头皮问到了一些项目信息。


据销售人员介绍,万达钻石湾即将于月底取证认筹,认筹金暂定60万,具体金额后续通知。认筹只通知交了人才证的意向购房者,普通购房者虽然也接受认筹,但基本无缘选房了。另外万达钻石湾样板间自去年关闭之后,今年也不再开放。


2

临港“最高”的商品房?


万达钻石湾位于上海浦东新区临港新片区铃兰路云皓路交汇处,因为地块呈现钻石状而得名。小区由10栋14-17层的高层组成,可售住宅724套(7#为配套保障房)。

image.png

虽然前几年王健林多次强调“去地产化”,但最终难逃“真香”定律,重回地产行业。2020年6月11日,万达以12.39亿元竞得临港NHC10101单元06-01地块,成交楼板价17636元/㎡,溢价率高达53.13%,成为去年上海土拍溢价第二高的地块。强势拿地的万达,开发速度也相当神速。同期拿地的相邻地块毫无动静,万达拍地后1个月就开工,3个月开放了售楼处。若不是受新政影响,万达钻石湾可能去年底就能收官。

image.png

第一次正经在上海做住宅项目的万达,挑到了一块好地方,还遇上了好政策。


许多人应该知道,受土质和飞机航线的影响,临港地区的住宅大多不会超过10层,区域内之前开盘的商品房为了增加收益多建小高层+四层叠墅,但万达钻石湾却直接一口气建到了17层。


查阅拍地信息就可以知道,万达钻石湾所在地块的容积率高达2.2,而在此之前临港的商品房地块容积率多为1.5左右。


既然政府给了默认的“福利”,万达自然也正常发挥建了14-17层的高层住宅,至于未来会不会有沉降的问题,以及高层受飞机噪音的影响会有多大,这些目前都不在考虑范围内。


福祸相依,万达钻石湾拿到了好地,但价格也被戴上了紧箍咒——32530元/㎡的价格,虽然不至于说是捡漏,但相比前1-2年开盘的海上风华、东宸源著基本上3万/㎡的价格没怎么太涨,如果跟最近乱挂的二手房相比那就更有性价比了。

image.png

3

“简装”到无任何电器


据销售人员介绍,受限价影响,万达钻石湾的装修只能简装,并表示 “不然万达就赚不到钱了”。万达钻石湾的装标中,常规的三件套——中央空调、新风和地暖统统没有,其他主材也都是普通品牌。


户型方面,万达钻石湾多是对刚需比较友好的小户型,主力户型86㎡、96㎡3房,74㎡的小户型和108㎡的大户型都不多。

image.png

因为样板间现在已经不对外开放,小凤凰就从万达钻石湾上找了几张样板间图片来看。96㎡明星户型三开间朝南,不过竖厅的尺度感看起来还是差口气,北面小房间也有些小,尤其这个餐厅的实景图有点“赶客”。

image.png

image.png

image.png

万达钻石湾有两个出入口,主入口就是现在的售楼处所在地,地面有68个停车位,地下696个临时停车位。也就是说,万达钻石湾不是全人车分流,停车位配比也只有1:0.96,在地大路宽的临港,这个停车位数量着实少了点。

image.png

虽然万达的老本行是商业,但万达钻石湾却是个纯粹的住宅项目,万达的商业基因在这里完全没发挥上作用。


项目距离临港商业中心港城新天地约3.3公里,距离16号线临港大道站步行1公里以内,目前地铁站点周边还大多是空地,商业配套还没起来。不过未来16号线旁边的红星爱琴海商业综合体若是开业,应该能解决附近居民一部分购物和娱乐需求。

image.png

被“限价”的万达钻石湾做了一个不算成熟的楼盘,是不是真的“捡皮夹子”就见仁见智了。装修减配、半人车分流、全天悬挂在头顶的飞机噪音,还有四周鲜有人气的大块空地。


综合来看,在临港新房供应稀缺的当下,买万达钻石湾来自住应该还不错,不过如果随着大流去“打新”,用现在的钱买万达钻石湾的未来,到底值不值,恐怕就是一笔算不清的糊涂账。


文章关键词: 责编:
0
天猫网友:幸福如何开始
评论:装傻这事,如果干的好,叫大智若愚

百度网友:心不亡wenod∕
评论:看我不顺眼的人,能给您心里添堵,我真是舒坦。

网易网友:☆我还会想你
评论:天平的一端放上爱情,另一端就得放上生命

搜狐网友:染尘 /9 Demon。
评论:学习伤我千千遍,我待学习如初恋。

凤凰网友:Curtain情歌
评论:男女中之所以有纯洁的友谊,是因为女生长得不够漂亮

本网网友:谁曾朝不保夕
评论:梦想是用来破灭的,不是用来实现的,因为在现实面前,它就是一个屁。

其它网友:昔年°  /21c
评论:泰坦尼克号选在2012上映是要告诉我们,作为屌丝,就算你搞到了船票,也是死路一条。

淘宝网友:春暖々花開
评论:儿子要穷养,长大了才知道奋斗;女儿要富教,长大了才不会被诱惑。

腾讯网友:Corner. [小角落]
评论:现在每天吃的是草,可是挤出来的却是青春痘。

天涯网友:离岛║Bombastic Love
评论:真正能阻止离婚的婚姻法是:离婚后房子归国家!

相关阅读

图片推荐

阿迪达斯Techfit RECOVERY系列新品上市 阿迪达斯Techfit RECOVERY系列新品上市

最新文章

热门排行